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房屋安全評估

房屋安全評估是技術人員通過核查資料、現場檢查和必要的簡單測試，對房屋建筑的地基基礎、建筑結構、建筑構件與部件、建筑裝飾裝修和建筑設施設備可能存在的結構安全隱患、使用安全隱患進行分析判斷，對房屋建筑的使用安全做出綜合評價的活動。

【檢測內容】

內容一

房屋安全評估內容

房屋安全評估包括地基基礎，建筑結構，建筑構件部件，建筑裝飾裝修，構筑物，建筑消防、防雷系統，建筑電梯等特種設備，配套的建筑給排水、采暖供熱、空調設備及系統等的資料核查和狀況檢查。

內容二

砌體結構房屋建筑核查與檢查內容

結構體系與結構布置，房屋高度、層數和層高，承重墻體厚度及樓梯間位置等；房屋整體性連接和構造措施；房屋裝修變動建筑結構情況；結構構件變形和損傷，包括構件的開裂、變形、混凝土構件中鋼筋銹蝕、墻體風化堿蝕等。

內容三

砌體結構房屋建筑檢測著重點

砌體結構房屋建筑的整體性連接構造措施中，應著重檢查墻體布置與縱橫墻連接、構造柱及圈梁布置與連接、預制樓板連接、房屋建筑中易引起局部倒塌的構件及連接情況。

完損性普查

房屋完損等級是用來檢查房屋維護狀況的一個標準，是確定房屋實際新舊程度和測算房屋折舊的一個重要依據。

房屋完損狀況，根據房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分為下列5類：①完好房；②基本完好房；③一般損壞房；④嚴重損壞房；⑤危險房。

【檢測內容】

房屋完損檢測內容

包括裂縫、滲漏、外立面損傷、混凝土破損、剝落、開裂等、鋼材銹蝕、磚墻風化、磚墻潮濕酥堿、木材蟲蝕、木材腐朽、木結構節點松脫失效等。

房屋完損檢測重點

房屋完損檢測重點應該進行結構完損檢測，如構件的裂縫、位移、形或腐蝕、老化等其他損傷，并記錄損壞部位和程度。

采用全數普查重點抽查的方式

完損檢測宜采用全數普查重點抽查的方式進行，區分結構性損傷還是裝飾性損壞。當現場條件一時難以做到全數普查時，可要求在后續修繕施工前進行補充檢查。

列表表述

房屋損傷性質描述用語應采用規范用語，描述宜包括損傷的部位、范圍、寬度、長度等內容，并適當分析產生損傷的原因。

房屋結構完損檢測的描述

房屋結構完損檢測應描述基礎、承重構件、樓(屋)蓋等是否存在受力裂縫、不適于繼續承載的變形、影響承載力的風化銹蝕、腐蝕等；房屋建筑裝修完損檢測應描述門窗、墻面粉刷、頂棚、裝修裝飾等是否存在變形、空鼓、起殼、開裂、滲漏、霉變等。

房屋損傷性質描述用語

裂縫檢測應全面記錄裂縫分布狀況，并描述裂縫所在構件名稱、位置、數量、方向、寬度、深度、長度、狀態、是否穿，以及混凝土有無脫落等內容。裂縫位置、數量、方向一般采用畫圖方法表示，也可用文字詳述。尤其是結構性裂縫盡可能作定量的描述。

全面記錄裂縫分布狀況

房屋完損檢測一般按樓層順序列表表述，結構構件按構件所在樓層及構件類型列表表述。一般，所有的損壞均應由文字描述、照片二者結合表述；一些影響結構安全的結構性裂縫或同一部位損壞點較多的，用字描述不清的損壞等，應繪制房屋典型損傷圖紙。

附有完損平面位置圖

房屋典型損傷可附有完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等。