房屋樓板和墻體開裂的三種情況分析

一、樓板開裂大致有三種情況：

1、由混凝土收縮所致，表現為對穿性裂縫，裂縫可導致房屋滲水，這類裂縫較為常見，特別是大開間墻角形成45度角斜縫，這類裂縫對房屋安全性的影響不大，但會影響房屋的使用和耐久性，例如在樓板的關鍵部位增加一些鋼筋，減少混凝土中外加劑的摻量，強化保護，就可以避免這些裂縫的產生。

2、在施工初期由于溫度不適當而造成裂縫呈蛛網狀。此類裂縫過密過多，則是對混凝土質量不佳的反映，影響樓面承載力，如在施工中加強養護，可避免此類裂縫的產生。

3、受力裂縫，通常出現在支承部位的板面，或板中間的板底，此類裂縫一般不對稱穿孔，外寬內窄，若這類裂縫過大，那么，樓面太薄，混凝土強度太低，鋼筋太少，應引起足夠的注意，此類裂縫較危險，有可能在危房內安然無恙，需要委托房屋安全鑒定機構進行房屋鑒定。

二、墻體開裂主要也有三種情形：

1、由于房屋不均勻沉降，這類墻體裂縫非常危險，表現為傾斜.有方向方向.有規則的裂縫，在建造房屋時，其主要原因是地基和基礎沒有打好，對于住宅的安全與使用有較大影響，建議及時委托房屋安全鑒定機構對房屋進行安全鑒定。

2、由溫度引起的，可分為兩種情況，一種純粹是粉刷裂縫，不涉及墻壁，這類裂縫對房屋的安全和使用影響不大。

3、梁下面的墻受力過大，對房屋的安全和使用有影響，造成裂縫的原因主要有兩個，一是在房屋設計中，墻體承受的壓力過大；一是墻體質量不佳，承壓能力太差，這類房屋也是主要關注對象。