房屋建筑結構安全檢測鑒定分析

       房屋建筑主體結構并不是經久不衰的，諸如自然條件、人 為管理和有害因子的綜合作用下，逐步受到損傷直至破壞，其 中出現的多種劣化現象比較明顯，如結構承載力不足、混凝土 裂縫、鋼筋銹蝕、結構滲水、結構變形和連接部位缺陷等等。 因此，房屋建筑結構檢測鑒定是一項極具意義的工作，勢必成 為檢驗與保證工程質量的有效手段。

1 房屋建筑結構的檢測鑒定的基本要求

       房屋建筑結構的檢測鑒定方法的基本要求是指針對某一個 具體的建筑物，根據要求，鑒定某一個方面的質量優劣，根據 國家的安全鑒定的標準，按照規范、標準，來確定我們應該采 取那一種方法來進行安全鑒定，*終通過具體詳細的計算，根 據已經得到的數據與標準向比對，來確定工程的優劣。

2 房屋檢測鑒定的基本工序

       針對社會中逐漸出現的劣質房，我國在房屋質量安全檢測 方面早已經有了明確的規定，而且規范了具體的鑒定工序：（1） 接受委托；（2）現場初步調查；（3）確定檢測鑒定內容，雙方 簽訂協議；（4）現場詳細檢測、調查；（5）綜合分析、計算、 評定等級；（6）做出鑒定報告等 6 個步驟。根據步驟一步一步 的來做，*終來決定一個工程質量的好壞。

       房屋質量安全檢測問題是一個重要的問題馬虎不得，質量 安全檢測一旦應付，對人民群眾的生命財產安全將是一個巨大 威脅。這些鑒定工序一個也馬虎不得，按照標準來做事，按照 工序來進行，每一個質量問題也就不再話下，每一道工序都是 國家在血的教訓下總結出來的，這些經驗可以有效的節省檢查 時間，增加檢查效率。在檢查鑒定過程中也不至于丟掉某一個 環節，這樣的鑒定工作可以進一步確保工程的安全。此外，增 加了報告答疑這一環節，實踐經驗證明，這一步驟有時是非常 實用和必要的。

3 檢測鑒定工作要點

3.1 接受委托

委托書應包含的主要內容：

       （1）建筑物的概況。建筑物的類別，占地面積，使用單位， 建造過程中所使用材料等等都應該具體的通知授權單位。以上 這些都不應該有所隱瞞，在檢查開始的時候，建筑物的概況可 以有效的節省檢查工作的時間。

       （2）工程各責任主體。包括建設 ( 使用)、勘察、設計、 施工、監理單位等。

       （3）申請鑒定事由。主要有施工質量、房屋安全、災后損 傷、鄰近施工影響等情況簡述。

       （4）委托鑒定目的及要求。委托方根據需要選擇鑒定項目， 如安全性鑒定、可靠性鑒定、施工質量鑒定、抗震鑒定等。

       （5）委托單位 ( 或個人) 名稱、聯系人、聯系電話等。 由于委托方對房屋建筑工程這一項目的涉獵有效，那么，就會 出現一種情況，委托方對要檢測的房屋建筑物的要求寫的不明 確，對房屋的建筑結構概況寫的不具體，以至于檢測單位對要 檢測的房屋單位了解的不是很具體，以至于檢測出現問題，沒 有達到委托方的要求。也有一些特殊情況的住房可以不用把制 式的委托書寫的非常全面，諸如危舊房屋、“五無”工程等 ，有些內容無法提供，因此要視工程的實際情況而定。

       （6）出現質量爭議的房屋要由當事人雙方同時進行委托才 可以。

       （7）某些目前沒有有效檢測手段進行檢測及國家無相應標 準的項目 ，應及時向委托方講明。

3.2 對建筑進行初步檢查的措施

       （1）首先在接到委托書之后的第一件事就是應該來確定一 個可以來進行這一個建筑物質量安檢的團隊，選拔出*適合委 托書中建筑房屋情況的人才來進行工作。檢查組形成之后要第 一時間整理委托書中的房屋情況，做好充分的準備。

       （2）現場實地踏勘、調查 在進入工地之后，首先要做的第一件事就是去工地現場進

行實際的勘察，如果是已經居住過的房屋，再進行一些居民的 居住意見。將實際情況了解的更加具體。也好對癥下藥，日后 的工作也會方便許多。

3.3 確定檢測鑒定內容、簽訂協議

檢測鑒定協議主要內容：

       （1）檢測鑒定目的。如房屋安全性鑒定、施工質量鑒定、 改變使用條件或改造前的專門鑒定等。這一系列的鑒定的目的 就是為了保證房屋建筑可以滿足人民群眾的正常生活。

       （2）檢測鑒定范圍。鑒定的范圍就是整個工程房屋的整體 建筑結構，以及房屋建筑結構中的內部設施鑒定。

       （3）根據檢測鑒定目的和范圍，合理確定檢測項目。

       （4）委托方所需支付的檢測鑒定費用。

3.4 檢查建筑房屋

       首先來說，檢查建筑房屋的主要方向就是對建筑物的整體 結構和質量進行檢查，其中檢查的重點包括建筑物的墻體是否 出現異常裂縫和脫落；另外是對建筑梁柱的穩定性進行相關的 檢查，通過這樣的檢查可以對建筑的整體質量進行把握，以便對建筑物內部的后續檢查。