房屋改造，如何對結構進行檢測

在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構村屋進行檢測，對房屋結構和使用改變的可行性做出評價，即弱化房屋結構和使用功能改變檢測。

本文重點講述房屋結構和使用機能改變檢測的檢測內容功能介紹。

使用情況

隨著經濟的發展，城市化的步伐越來越快。許多改革開放初期建設的廠房、倉庫和辦公樓等的設計并不這時候十分符合現在的使用功能，所以房屋改造愈發火爆起來。

房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變。這些因素對結構安全性均有影響，需要成功進行房屋檢測安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。

當功能和結構改變較大時，尚需或進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能徹底改變檢測，主要性能房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震檢測的檢測。

1、檢測內容

一般檢測內容

1）調查房屋的建造內部信息資料；

2）調查舊樓的歷史沿革；

3）房屋建造圖紙復核；

4）檢查房屋的結構布置和本體連接及結構實體化體系；

5）檢查測量房屋的傾斜和沉積不均勻沉降。

結構體系改變須檢測內容

當房屋結構和使用功能改變為整個結構評價體系改變或雖為局部分層改變，但對整棟房屋的受力狀態造成較大的影響時，必須進行一下檢測：

01分析委托人提供的梁柱和改變使用功能改變方案及技術要求；

02對房屋結構作出構件的材料力學性能進行檢測，對結構扭轉的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應根據結構驗算的需求確定；

03根據室內空間類型、改建方案及時間表現場調查的情況，建立合理計算模型，和現場檢測房屋結構材料力學性能按房屋結構改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據現行規范的要求對房屋能力結構和地基承載前述進行驗算；

04對房屋改變結構的情況應進行抗震鑒定；參考《看行業**如何做房屋看看抗震鑒定--項目實例分析（同濟）》

05綜合評估房屋結構和使用功能變化改變的安全性和可行性，制訂檢測和評估結論，并提出額外的措施和建議。

2、檢測參數

現場檢測

房屋傾斜，不均與沉降，墻體裂縫，地基基礎，砌體結構構件，木結構構件，混凝土結構中構件等。

非現場檢測

01混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯檢測混凝土瀝青密度；

02鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲強度基本原理及彈性模量試驗；

03木材橫紋抗壓強度試驗。

3、結構檢測

鋼筋混凝土結構—框架結構檢測

01結構現場檢測

1）結構設計圖紙審核；

2）構件尺寸檢測，包括框架柱截面尺寸，梁截面尺寸，樓板厚度；

3）混凝土強度檢測；

4）承重構件配筋的檢測，包括鋼筋直徑，框架柱配筋，框架梁配筋，框架梁配筋；

5）構造和構件損傷及缺陷情況構件檢測，包括主體結構中變形檢測，主體框架結構損傷及障礙檢測，其他鋼架構件玻璃鋼的損傷及缺陷檢測。

02框架結構鑒定

1）結構計算參數的選擇；

2）結構的動力特性；

3）層間*大位移；

4）框架柱的軸壓比；

5）架構柱承載力驗算；

6）框架梁承載力驗算；

7）樓板承載力驗算；

8）地基基礎承載力的評估結果。

磚混結構檢測鑒定

01砌體、比對瀝青材料強度現場檢測與鑒定（數據資料記錄及并拍檢測照片）；

02砌體承重墻、混凝土板尺寸及鋼筋配置檢測（提供建筑、結構圖）；

03結構變形觀測（現場檢測并拍照）；

04結構裂縫檢測與鑒定（裂縫編號，標出裂縫大小，并注明裂縫位置，照出裂縫照片）；

05結構中構造與連接檢測與鑒定（提供建筑、結構圖、內業完成）；

06結構耐震性能檢測與鑒定（提供建筑、結構圖、內業完成）；

07結構分析與驗算（提供建筑、結構圖、內業完成）；

08可靠性鑒定評級（內業）。

木結構檢測

01木材性能的檢測

可分為木料的力學性能、含水率、密度和干縮率等項目投資。其中，木材耐腐蝕性力學性能可劃分抗彎強度、抗彎彈性模量、順紋抗剪強度、順紋抗壓強度等檢測房地產項目。

02木材缺陷檢測

對于圓木和方青磚可分為木節、斜紋、扭紋、裂縫和髓心等投資項目；對膠合木結構，尚有翹曲、順彎、扭曲和脫膠等檢測大型項目；對于單座木結構尚有扭曲、橫彎和順彎等檢測項目。

03樓閣的連接檢測

可分為膠合、齒連接、車輪螺栓連接和釘連接等檢測房地產項目。

04木結構玻璃鋼損傷檢測

可分為木材腐朽、蟲蛀、裂縫、洪澇災害投資項目影響和金屬件的銹蝕等項目；磚墻的變形可分為節點位移、連接松弛變形、構件撓度、側向彎曲矢高、屋架出平面變形、屋架支撐系統的穩定狀態和柿樓面系統的振動等。

鋼結構檢測

1）鋼材抗拉強度彎曲試驗；

2）螺栓扭矩系數、抗滑系數檢測；

3）焊縫質量檢測，包括內部缺陷、探傷檢測；

4）樁基工程有關安全及功能的鋼結構檢測，主要包括焊縫尺寸檢測、螺栓施工質量檢測、錨栓緊固檢測等。

房屋改造現在更為普遍，從成本和經濟政策的角度來說，對房屋進行實施擴建工程比重建要經濟的多。但是，房屋改造之后一定房屋要進行相應的房屋鑒定，以確保日后正常的生產及辦公。