房屋檢測現場檢測流程及注意點分析

眾所周知，人吃五谷雜糧，難免不生病。房屋結構同樣如此。設計、施工、適用過程中的各種因素都會造成房屋結構的病害，比如設計失誤、比如施工缺陷、比如過大的荷載作用、比如在使用過程中違反設計意圖的各種改建擴建、比如建筑材料隨時間發展的不同程度的老化與退化，都會使得房屋結構如同人體一樣“生病”，那么，怎樣判斷房屋結構的病害程度，如何考量房屋結構的疾病對結構安全的影響，就是房屋結構檢測與鑒定這門技術所要解決的問題。我們每個人都有這種體會，人生病就診，需要經歷檢查、診斷與治療三個過程，再厲害的醫生，也無法在沒有人體各項指標數據的情況下做出病癥的診斷結論，沒有診斷結論，同樣也無法采取后續的治療措施。同樣的道理，對于房屋結構來說，出現病害， 也要經歷檢測、鑒定與加固修復三個階段，所以，對房屋結構各項參數的檢測相當于對人體的檢查，鑒定相當于對病癥的診斷，而加固修復則相當于對病癥的治療。

1、房屋質量檢測項目介紹

房屋質量檢測業務范圍根據檢測目的不同分為以下四大類。

1.1 房屋完損狀況檢測

1.1.1 檢測用途：通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋等級， 主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

1.1.2 檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

1.1.3 適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

1.1.4 檢測內容及過程

主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

非現場檢測項目有：

a. 混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

b. 鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力；

c. 木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

1、調查房屋的使用歷史和結構體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。

4、分析房屋損壞原因。

5、綜合評定房屋完損等級。

在檢測時，發現房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測，發現房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。