揚州房屋檢測鑒定第三方服務機構

4.房屋曾遭受到自然災害的

房屋已經出現損傷

對于這類房屋來說

必須要進行房屋檢測

確保房屋的內部構造破壞程度

在允許的范圍之內

現在住戶對住房的要求較高

在要求舒適的同時

更要求居住安全

房屋檢測報告

能夠為房屋的居住安全把關

房屋可靠性鑒定

一、什么是房屋可靠性鑒定

1、房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗收鑒定。

2、對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定。

二、什么情況下需要進行房屋可靠性鑒定

1、建筑物大修前；

2、建筑物改造或增容、改建或擴建前；

3、建筑物改變用途或使用環境前；

4、建筑物達到設計使用年限擬繼續使用時；

5、遭受災害或事故時；

6、存在較嚴重的質量缺陷或出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形時

三、房屋可靠性鑒定內容：

(a)主體工程質量：包括混凝土結構及磚混結構工程的混凝土強度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等;鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節點強度、焊縫質量、涂層厚度等。

(b)結構安全性：包括地基基礎出現不均勻沉降、滑移、變形等;上部承重結構出現開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等;圍護系統有出現因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

四、房屋可靠性鑒定服務流程

接受委托-前期準備-現場調查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數據分析判定-檢測結論與建檔-簽發報告

五、房屋可靠性鑒定所需資料

鑒定前業主所需提供的圖紙與資料如下：

設計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設計變更、施工技術資料、相應規范及當地制定執行的文件。

當鑒定的房屋沒有設計施工圖帶章藍圖時，在房屋可靠性鑒定之前需對房屋進行如下圖紙測繪，具體內容為

施工質量檢測

一、什么是施工質量檢測

施工質量檢測又稱竣工質量檢測，主要是評定施工質量是否符合設計文件和滿足相關施工驗收規范的要求，必須要有合法有效的蓋章藍圖。

二、施工質量檢測內容：

1、回彈儀檢測混凝土強度，超聲波檢測混凝土缺陷，然后綜合評定混凝土強度值。

2、鉆心取樣檢測混凝土強度值。

3、超聲波檢測鋼筋保護層及鋼筋間距。

4、紅外線檢測層高。

5、超聲波檢測板厚。

6、化學搜集及分析室內空氣指數、居住指標。

三、施工質量檢測標準：

1、 鋼筋保護層厚度檢驗的結構部位和構件數量，應符合下列要求:

（1） 鋼筋保護層厚度檢驗的結構部位，應由監理(建設)、施工等各方根據結構構件的重要性共同選定； 

（2） 對梁類、板類構件，應各抽取構件數量的2%且不少于5個構件進行檢驗；當有懸挑構件時，抽取的構件中懸挑梁類、板類構件所占比例均不宜小于50%。 

2、對選定的梁類構件，應對全部縱向受力鋼筋的保護層厚度進行檢驗；對選定的板類構件，應抽取不少于6根縱向受力鋼筋的保護層厚度進行檢驗。對每根鋼筋，應在有代表性的部位測量1點。 

3鋼筋保護層厚度的檢驗，可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破損方法進行校準。當采用非破損方法檢驗時，所使用的檢測儀器應經過計量檢驗，檢測操作應符合相應規程的規定。 鋼筋保護層厚度檢驗的檢測誤差不應大于1mm。 

E.0.4 鋼筋保護層厚度檢驗時，縱向受力鋼筋保護層厚度的允許偏差，對梁類構件為+10mm，-7mm；對板類構件為+8mm，-5mm。 E.0.5 對梁類、板類構件縱向受力鋼筋的保護層厚度應分別進行驗收。

四、施工質量檢測服務流程

接受委托-前期準備-現場調查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數據分析判定-檢測結論與建檔-簽發報告

五、施工質量檢測所需資料

檢測前業主所需提供的圖紙與資料如下：

設計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設計變更、施工技術資料、相應規范及當地制定執行的文件。

當檢測的房屋沒有設計施工圖帶章藍圖時，在施工質量檢測之前需對房屋進行如下圖紙測繪，具體內容為：

建筑圖紙復核與測繪

若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時，需在施工質量檢測前對房屋建筑圖紙與結構圖紙進行測繪。建筑圖紙測繪內容應包括：主要建筑平面圖，必要時增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。

結構圖紙復核與測繪

結構圖紙測繪時需根據《既有建筑物結構檢測與評定標準》DG/TJ08-804中的規定，房屋檢測復核內容的有房屋主要承重構件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構件及支撐的截面配筋、典型節點連接方式等內容的檢測。

施工周邊房屋安全鑒定，是指對工程周邊房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結構現狀、使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。

施工周邊房屋安全鑒定適用于以下情況：

1、交付使用后需要重新進行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經影響到相鄰單元安全的房屋。

2、因毗鄰或鄰近新建、擴建、加層改造的房屋，因鄰房基礎、樁基工程施工等而可能影響或已經影響到安全的房屋。

3、深基坑工程施工，距離2倍開挖深度范圍內的房屋。

4、基坑開挖和基礎工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。

5、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋。

6、爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋。

7、相鄰工地所在地段地質構造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

施工周邊房屋安全鑒定常用依據：

1、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]；

2、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）；

3、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）；

4、《建筑地基基礎設計規范》（GB 50007-2011）；

5、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部2002年110號令）；

6、其它相關技術標準。

施工周邊房屋安全鑒定內容及方式簡述：

1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行全面調查及描述。

2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備目前出現開裂、變形、滲漏及破損等的進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行拍照及登記。

3、采用線錘或電子經緯儀對房屋四大角及部分豎向構件垂直度及傾斜率進行測量。

4、根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。

一、什么是災后房屋質量檢測

房屋受水災、火災及地震等災害后，對房屋受損后的結構狀況進行計算分析。

二、什么情況下需要進行災后房屋質量檢測

對遭受臺風.雷擊.雪災.地震.火災.爆炸.白蟻侵蝕.化學品腐蝕.汽車撞擊災害房屋進行安全質量檢測

三、災后房屋質量檢測內容：

1、確定災害的程度，如暴雨系數、火災溫度場及地震震級及烈度等；根據房屋受害程度，可燃性物的種類、數量、推測火災范圍和規模。

2、對受損結構構件進行外觀調查，初步確定構件的溫度分布情況和損壞程度及范圍。

3、采用現場檢測儀器，對受損構件和相應的未受損構件進行對比檢測。

4、必要時對受損構件的受損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結構構件的損壞程度。

5、確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，確定結構加固方案。

四、災后房屋質量檢測服務流程

接受委托-前期準備-現場調查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數據分析判定-檢測結論與建檔-簽發報告

五、災后房屋質量檢測所需資料

檢測前業主所需提供的圖紙與資料如下：

設計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設計變更、施工技術資料、相應規范及當地制定執行的文件。

當檢測的房屋沒有設計施工圖帶章藍圖時，在災后房屋質量檢測之前需對房屋進行如下圖紙測繪，具體內容為：