房屋危險性鑒定

在農村，有很多房子是年久失修，屬于搖搖欲墜的危房。為此，國家出臺了農村危房改造計劃，并且還提供危房補貼。

危房鑒定的標準是怎樣的？

房屋危險性鑒定應以幢為鑒定單位。

根據房屋的危險程度，可以分為以下四個等級：

1. A級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求；

2. B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求；

3. C級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態，構成局部危房；

4. D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態，構成整幢危房。

危房的綜合評定原則

房屋危險性鑒定應以房屋的地基、基礎及上部結構構件的危險性程度判定為基礎，結合下列因素進行全面分析和綜合判斷。

1. 各危險構件的損傷程度；

2. 危險構件在整幢房屋中的重要性、數量和比例；

3. 危險構件相互間的關聯作用及對房屋整體穩定性的影響；

4. 周圍環境、使用情況和人為因素對房屋結構整體的影響；

5. 房屋結構的可修復性。

在地基、基礎、上部結構構件危險性的判斷上，應考慮其危險關聯度。當構件危險性呈關聯狀態時，應聯系結構的關聯性判定其影響范圍。

房屋危險性等級應進行兩階段鑒定。在第一階段地基危險性鑒定中，當地基評定為危險狀態時，應將整幢房屋評定為D級整幢危房；當地基評定為非危險狀態時，應在第二階段鑒定中，綜合評定房屋基礎及上部結構（含地下室）的狀態后作出判斷。

對傳力體系簡單的兩層及兩層以下房屋，可根據危險構件影響范圍直接評定其危險性等級。

危房處理

1. 對于存在危險構件的房屋，可根據危險構件的破損程度和具體情況有針對性的選擇下列處理措施：

1）減少結構使用荷載；

2）加固或更換危險構件；

3）架設臨時支撐；

4）觀察使用或停止使用；

5）拆除部分或全部結構。

2. 對評定為局部危房或整幢危房的房屋，一般可按下列方式進行處理：

1）觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

2）處理使用：適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

3）停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4）整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

5）按相關規定處理：適用于有特殊規定的房屋。

危房的四個等級中，只有C、D級別的農村危房才可以獲得農村危房改造補貼。