哪些是需要做房屋安全檢測鑒定的房屋？

哪些房屋需要做安全鑒定？

         1、達到一定的使用年限，有老化跡象；

        2、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

        3、改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

        4、發生過自然災害（如水災、火災、臺風、地震），影響房屋正常使用；

        5、周邊環境進行地下管線、基礎、地鐵運行及爆破震動作用；

        6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

房屋沉降裂縫的主要特征

        ①裂縫大多呈反“八”字型，尤以底層窗子角部*為突出；

        ②部分縱墻或橫墻出現水平裂縫。

房屋沉降的原因分析較困難，但房屋沉降的原因也不外乎下列幾種情況：

        ①房屋地基基礎下存在軟弱下臥層；

        ②實際使用荷載大于設計荷載；

        ③施工質量因素；

        ④房屋基礎的設計與工程地質資料不符。

房屋常見的危險征兆有哪些？

        1、地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

        2、承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并且持續發展。

        3、承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

        4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

        5、房屋突然發出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

在下列情況下，可進行安全性檢查或鑒定：

        1）各種應急鑒定；

        2）國家法規規定的房屋安全性統一檢查；

        3）臨時性房屋需要延長使用期限；

       4）使用性鑒定中發現安全問題。

3 在下列情況下，可僅進行使用性檢查或鑒定：

        1）建筑物使用維護的常規檢查；

        2）建筑物有較高舒適度要求。

4 在下列情況下，應進行專項鑒定：

        1）結構的維修改造有專門要求時；

        2）結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；

        3）結構存在明顯的振動影響時；

        4）結構需進行長期監測時。